Wohnungen, Reihen- und Doppelhäuser Delta Bau zeigt Pläne für Heidecarré im Landwehrviertel

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Die 39 Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in den drei Mehrfamilienhäusern des geplanten Heidecarrés zeichnen sich unter anderem durch sonnige Terrassen oder Loggias und bodentiefe Fenster aus. Foto: Delta BauDie 39 Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen in den drei Mehrfamilienhäusern des geplanten Heidecarrés zeichnen sich unter anderem durch sonnige Terrassen oder Loggias und bodentiefe Fenster aus. Foto: Delta Bau

Osnabrück. Vorhang auf für das Osnabrücker "Heidecarré": Beim Landwehrviertel-Fest am Sonntag, 19. August, will Investor Delta Bau zeigen, wie er sich den von ihm entwickelten Teil des größten Neubaugebiets der Stadt vorstellt. Unsere Redaktion durfte vorab einen Blick auf die Pläne werfen.

Der Investor aus Hannover hatte im Januar von der Stadtwerke-Tochter Esos ein 12.500 Quadratmeter großes Grundstück im Nordwesten des ehemaligen Kasernengeländes (Gesamtfläche 37 Hektar) gekauft. Für Delta Bau eine strategische Entscheidung. "Die Entwicklung des Grundstücks im Osnabrücker Landwehrviertel ist ein weiterer, wichtiger Baustein zur Expansion unserer Unternehmenstätigkeit im norddeutschen Raum", sagte Vorstandsvorsitzender Dirk Streicher damals. Mit Einzelheiten zum Vorhaben hielt sich der Bauträger jedoch bislang zurück. (Weiterlesen: Investoren greifen zu im Osnabrücker Landwehrviertel)

Vier Bauabschnitte

Inzwischen steht fest, wie die Siedlung heißen und in weiten Teilen aussehen soll. Unter dem Projektnamen "Heidecarré" plant Delta Bau die Errichtung von drei Mehrfamilienhäusern mit 39 Wohnungen nebst Tiefgarage (Bauabschnitt 1) sowie von 15 Reihenhäusern (Bauabschnitt 2). Sowohl Familien als auch Rentner, Singles und Menschen mit Behinderung sollen in den Flachdach-Klinkerbauten ein neues Zuhause finden können. Weitere Reihen- und Doppelhäuser sind in den Bauabschnitten 3 und 4 vorgesehen. Erarbeitet wurde das gesamte Konzept mit dem Architekturbüro ASP und den Landschaftsarchitekten von Chora Blau aus Hannover. (Weiterlesen: In Osnabrück-Atter entsteht ein neues Viertel für 2500 Menschen)


Die 15 Reihenhäuser im geplanten Heidecarré des Osnabrücker Landwehrviertels bestehen aus Wohnungen, die zwischen 130 und 239 Quadratmeter groß sind und über vier bis sechs Zimmer verfügen. Foto: Delta Bau

Mehr als ein Drittel Sozialwohnungen

Die 39 Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern (je vier Obergeschosse einschließlich Staffelgeschoss) sind nach Angaben des Investors zwischen 60 und 120 Quadratmeter groß. Sie verfügen über zwei bis vier Zimmer, bodentiefe Fenster, außerdem über eine Terrasse oder Loggia "in sonniger Süd- oder Westlage". Die Gebäude selbst sind mit Aufzügen ausgestattet und erfüllen den KfW-Effizienzhaus-Standard 40. (Weiterlesen: Rewe eröffnet Supermarkt im Osnabrücker Landwehrviertel)

Gute Nachricht für Interessierte mit wenig Geld: "Das Angebot enthält 14 preisgebundene Mietwohnungen", betont Delta-Marketingleiter Sven Klingelhöfer. Damit beträgt der Anteil an Sozialwohnungen in den Häusern des ersten Bauabschnitts mehr als ein Drittel. (Weiterlesen: Osnabrück will Bauland nach sozialen Kriterien vergeben)

"Die Vermarktung soll im Herbst 2018 starten, der Hausbau Anfang 2019"Sven Klingelhöfer, Marketingleiter Delta Bau

Moderne Häuser, ruhige Lage

Die 15 Reihenhäuser (KfW 55) im zweiten Bauabschnitt bieten Wohn- und Nutzflächen von 130 bis 239 Quadratmeter. Auf jeweils zweieinhalb Etagen verteilen sich vier bis sechs Zimmer mit Raumhöhen von 2,60 Meter. Teilweise gibt es auch Keller. Zu jedem Haus gehören laut Mitteilung ein Garten mit Terrasse sowie eine Dachterrasse, darüber hinaus Garage, Carport oder Pkw-Stellplatz. 

Kennzeichnend für das Heidecarré insgesamt sei neben seiner modernen Architektur auch die verkehrsberuhigte Lage. Hinzu kommen "sorgfältig geplante Außenanlagen mit Nachbarschaftsplatz, Spiel- und Ruhezonen", die der Siedlung Aufenthaltsqualität verleihen sollen, heißt es weiter. (Weiterlesen: So sehen die ersten Häuser im Osnabrücker Landwehrviertel aus)


Hier entsteht das Landwehrviertel: Unser Foto zeigt das Gelände der früheren Briten-Kaserne "Quebec Barracks" Ende Juni 2018 aus der Vogelperspektive. An einigen Stellen wird bereits gebaut. Das Heidecarré ist im nordwestlichen Teil geplant – hier am rechten, oberen Bildrand zu sehen. Foto: Gert Westdörp


Wohnungen mieten oder kaufen

Wie viele Wohnungen und Häuser Delta Bau im Landwehrviertel jeweils zur Miete und zum Kauf anbieten will, stehe noch nicht fest, sagte Klingelhöfer auf Nachfrage unserer Redaktion. Mit der Vermarktung werde im Herbst begonnen. Die Bauarbeiten für die Abschnitte 1 und 2 sollen Anfang 2019 starten. An den Plänen für die Bauabschnitte 3 und 4 werde noch gefeilt.

Mehr über den Immobilienmarkt in Osnabrück lesen Sie bei uns im Internet auf noz.de/immo-os


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