Einen vernünftigen Preis für die eigene Immobilie festzulegen ist gar nicht so einfach. Als Laie fällt das Einschätzen des richtigen Wertes oft schwer. Dass Lage, Ausstattung und das Baujahr den Preis beeinflussen, wissen oft viele Verkäufer, aber was ist zusätzlich zu beachten?
Die wichtigste Voraussetzung beim Verkauf einer Immobilie ist eine solide Markteinschätzung. Angebot und Nachfragen bestimmen stets den Preis, daher ist der passende Zeitpunkt des Verkaufs umso wichtiger. Verschiedene Verfahren helfen, den bestmöglichen Preis einfach zu ermitteln.
1. Sachwertverfahren
Im Sachwertverfahren stehen Eigennutzung und Substanz der zu verkaufenden Immobilie im Vordergrund. Anhand des Boden- und Gebäudewertes, der Lage und dem Alter wird der Verkaufswert bestimmt. Da es nur wenige vergleichbare Immobilien gibt, fließen überwiegend die genannten Informationen in die Bewertung ein.
2. Ertragswertverfahren
Der Wert der Immobilie wird bei diesem Verfahren aus den möglichen Erträgen errechnet. Hierbei werden die Kosten der Bewirtschaftung von dem voraussichtlichen Reinertrag abgezogen. Als Reinertrag wird jeder Betrag verstanden, welcher sich aus der Nutzung und Vermietung der Immobilie ergibt. Das Verfahren wird neben vermieteten und verpachteten Objekten für Unternehmen angewendet.
3. Vergleichswertverfahren
Im Vergleichswertverfahren werden für die Wertermittlung ähnliche Immobilien im Vergleich der zu verkaufenden Immobilie gegenübergestellt. Dabei wird auf ähnliche oder vergleichbare Kriterien wie Lage, Alter, Bauweise oder Gebäudeart geachtet. Der Gesetzgeber hat in diesem Fall klar definiert, dass sich die zu vergleichenden Immobilien nicht wesentlich unterscheiden dürfen. Typischerweise findet dieses Verfahren Anwendung bei Reihenhäusern, Grundstücken oder klassischen Eigentumswohnungen.
Gründe für Immobilienbewertung unterschiedlich
Oft gibt es viele verschiedene Gründe, warum ein Objekt vom Profi bewertet werden soll. Steht ein Verkauf oder eine Schenkung an? Wurde geerbt? Wird das Haus zwangsversteigert oder ist eine Beziehung in die Brüche gegangen? Vor Allem Angelegenheiten, in die eine staatliche Behörde, beispielsweise ein Gericht, involviert ist, bedürfen der fachkundigen Bewertung durch einen qualifizierten Sachverständigen.
Soll die Immobilie verkauft werden, ist ein Makler die richtige Wahl. Fachleute berücksichtigen nicht nur den Wert der Immobilie, auch bewerten sie die aktuelle Angebot- und Nachfragesituation.
Das Immobilienbüro datos legt für eine professionelle Marktpreiseinschätzung Wert auf folgende Unterlagen:
- aktueller Grundbuchauszug
- originale Grundrisse
- Auszug aus dem Liegenschaftskataster
- Energieausweis
- Nachweis über Sanierungen der letzten zehn Jahre
- Teilungserklärung und Wohngeldabrechnungen (bei ETW‘s)
- Auskünfte aus dem Bau- und Altlastenverzeichnis
Sofern Verkaufinteressierte nicht alle genannten Unterlagen vorliegen haben, unterstützt datos bei der Anforderung dieser bei Ämtern, Behörden und anderen Einrichtungen.
Ebenso wichtig ist die fachkundige Einschätzung der Immobilie anhand genormter Kriterien - nicht zuletzt wegen der besonderen monetären Ausgangssituation. Als etablierter und seriöser Partner für Immobilien in Osnabrück und im Umland schätzt datos mit seiner langjährigen Erfahrung den Wert des zu verkaufenden Objektes realistisch ein und erzielt für seine Kunden den bestmöglichen Preis am Markt.
Beratungstermine können jederzeit online oder telefonisch vereinbart werden. Als kompetenter und vertrauensvoller Ansprechpartner für Immobilien steht datos in allen Fragen zur Seite.
